滨江南，浙二旁，65万起首付大三房，有人自发组团要来抢！

文 | 程立

最近，南卧的湘湖悦章马上登记了。

南卧这里单价低、总价低，交通方便、配套齐全，是江南岸，尤其是滨江外溢的刚需们最适合入手的板块，且没有之一。

 ◎开盘公示摘要：

本次开盘	12号楼1幢，共104套
价格信息	均价25200元/㎡，精装标准3200元/㎡
无房家庭	30%
登记方式	线上登记
登记时间	2019年3月29日9时-3月31日20时
补登时间	2019年4月1日18:00前
点击[融信旭辉·湘湖悦章]查看销售公示方案

可能有人觉得我说得夸张了，但事实上过完年后，融信旭辉·湘湖悦章在没有铺开宣传的情况下，每天到访客户要达到近百组，周末客户最高有接近300组，甚至还有好几波自发组织的看房团。

这种来自购房者的热情，让开发商自己也惊呆了。

别以为只有看房热，实打实的销售一样热，一天签约10多套，工作日都有3-5套的签约量。

有不少滨江工作的刚需，周末一家人看好房，周一、周二下了班就来付定金和签约。

这热销的背后，总是存在逻辑的，我们后文分析。

---

本文·导读·目录

⒈ 楼盘信息汇总表

⒉ 楼盘、区位价值分析

⒊ 楼幢、户型分布展示

⒋ 户型图点评

⒌ 售楼处现场掠影

⒍ 样板房实景

⒎ 项目及周边环境拍摄

⒏ 文末结语

- 内容较多，请大家选择章节阅读 -

---

▼

第一部分

楼盘信息汇总表

第二部分

楼盘、区位价值分析

记得去年年底不少媒体写南卧的时候，反复提到供应量的问题，说这里是杭州潜在供应量最大的板块，还没有之一。

并且去年11月开始，南卧这边的楼盘扎堆一起密集推盘。

于是不少专业人士推测说南卧绝对是个重灾区，各个楼盘之间肯定要相互倾轧，说不定不少楼盘要打折降价促销呢。

就和股票市场一样，真实的市场常常与大众的判断相反，打脸专业人士。南卧不但没有出现楼盘降价的情况，反而是那些密集推盘的楼盘都卖得挺欢快。

有清盘的；有一次推400套以上售罄的；中签率尽管没有低至个位数，但也基本都要摇号。

我们分析，原因其实很简单，这里是江南岸刚需和刚改的乐土。对于真心要买房子住的人来说，你很难在江南岸找到一个比这里性价比更高的板块了。

尽管讲了很多遍了，但还是不得不提，整个南卧被盘活的最大利好就是浙医二院本部项目。这是全国最大的单体医院项目，占地500亩左右。

正是这个大医院选址的确定，带给整个南卧极大的想象空间。

我们知道，一个地方产业发达就会引入人口，人气聚集就会带来区域的繁荣。浙医二院本部入驻，不仅仅只是一个500亩的超级大医院而已。而是会以这里为核心，发展成一个以医院为核心的大型医疗、科研、疗养等的商圈。

就好比阿里的周边衍生出那么多依附于阿里的上下游企业一样，一个超级的大医院，会带动医疗上下游的各项产业，能量甚至要辐射到餐饮、水果、租赁、酒店等等。

光是医疗医护人员自身的居住需求量就可以占到整个南卧的一小半。

◈湘湖悦章周边配套示意图

讲完这个南卧板块必讲的优点，我们来分析一下湘湖悦章这个楼盘为什么会热销。

▋绝对低的价格配合相对不算远的距离，也就是我们说的性价比高。

我们从钱江新城为中心出发，17-18公里左右的行车距离，可以达到以下区域：

a.之江板块，均价约3.5万+；

b.萧山科技城板块，均价约2.8万+；

c.万达板块，均价约4万+；

d.蒋村板块，均价约5万+；

e.金沙湖板块，均价约3.5万+。

与这些地方相比，湘湖悦章同样距离钱江新城17公里左右，却只要2.5万+。性价比凸显如果以江南岸的钱江世纪城为中心去对比距离的话，这里的性价比还要提升一档。

▋离滨江绝对近的距离，配合相对低的总价，是刚需们的绝佳选择。

湘湖悦章离滨江区政府只有12公里车程，离滨江区边缘直线距离只有5公里，这样的范围内想要买到100方以下，总价在250万左右的大三房，其实并无太多选择。周边大户型倒是不少，虽然单价也一样，但总价就上去了。

对滨江刚需外溢来说，这里是最佳的选择。

距离近，价格便宜，还有配套。要知道滨江的单价绝对是4.5万+的，哪怕悦虹湾、御江南这些价格也要在3.2万+以上了，和这里有2.5万+相比，单价至少7000元的差价，对应总价接近60万。

对于自住的刚需客户来说，最重要的点，反而是钱，能买到的房子都是好房子。

▋南卧的超级大盘自住属性给你一个温馨的家。

整个楼盘体量比较大，我们知道小区大了，人气足，居住的氛围就会比较好，小配套比较齐全，小区内景观带比较丰富，宜居性就特别强。

另一方面，96方大三房的户型，舒适度比较好，尤其厨房这里，明显要比一般的89方宽敞，对于自住的客户来说，属于体验感比较好的户型。

正是这96方户型，使得客户体验到了大三房的尺度感，多出来的几个平方没有在形式上增加一个房间，可是每一个空间都变得舒适，厨房变宽敞了，客厅和次卧有了一体的双阳台，主卧还有大飘窗台，整个屋子都亮堂起来。

而126方的四房，又给刚改家庭一个绝对低的起步总价，同区域领先。

对于真正刚需客户来说，钱包的厚度才是决定他们买哪个楼盘的最终力量。

我们不用推测，这段时间整个楼盘快速的去化和访客的热闹程度，恰恰是证明了这一点。

▋开发商土地储备量彰显深耕的决心，背后也有值得购买其房子的逻辑。

旭辉是南卧的大地主，土地储备量足，摆明了是要深耕这一带。因为要长期在这一片去扎根，所以肯定走品质路线，选择这样的地主开发商的楼盘买，自然不用担心质量问题。

另一方面，旭辉在南卧曾家桥拿了一块楼面价13473元/m²的地，比隔壁某项目20060元/m²的价格相当于打了7折不到，这不是捡漏是什么？

这块地比别家低30%以上的成本，和目前在售的湘湖悦章两个地块一平均，整体的拿地价就明显低于其他单个拿地的楼盘。于是旭辉就变成这一带拿地成本相对较低的房企。

在限价情况下，低地价楼盘最大的好处是可以有足够的利润空间，自然就更能有效保障楼盘的品质了。

这些都构成值得购买的理由，当然前提是你要用来自住。

至于投资这件事，对于整个杭州来说，短期买哪里都不行，长期买哪里都行。

第三部分

楼幢、户型分布展示

楼幢分布：

整个小区共由19栋高层和10栋叠墅组成。

◈项目楼幢图

本次加推楼幢：12#：104套。

户型分布：12#：2个单元，1梯2户。东、西边套为126㎡的D户型，中间套为96㎡的A户型。

第四部分

户型图点评

这次开盘一共2个户型，分别为96m²和126m²。

1、A户型，96m²中间套， 3室2厅2卫。

主力户型，方正全明，入户有玄关，南向三开间，U型厨房，客厅和次卧双阳台，客厅与主卧尺度优越，各房间均设有储物空间，自住舒适度较高。较遗憾的是主卧无独立衣帽间。

2、D户型，126m²边套， 4室2厅2卫。

主力户型，方正全明，南北通透，入户有玄关，餐客厅一体大飘窗，U型厨房尺度宽裕，每个房间均有储物空间，主卧是带衣帽间和独立卫生间的套房设计，南向次卧带阳台。若要说缺点，可能就是阳台小了一点。

第五部分

售楼处现场介绍

售楼处入口。

售楼处前台。

休息洽谈区。

售楼处沙盘全景南向北。

沙盘西向东拍摄，位于项目西面直通三桥的风情大道。

沙盘东向西拍摄，项目东面的主入口。

沙盘北面的次入口，交付后将实现物业管控下的人车分流。

楼盘区位图。

红线内外不利因素照片。

园区动线管理方案。

第六部分

样板房实景

◈以上六张为样板房照片

第七部分

项目及周边环境拍摄

下图为湘湖悦章与规划中浙二医院总部位置实拍图，两者直线距离约500米。

下图是位于项目北边的农贸市场。

下图中在建的楼房为湘湖悦章项目，左侧箭头所示是项目东南角代建的幼儿园，右侧箭头所示是规划中的幼儿园和小学。

下图中是即将扩建的南四路，今后道路南侧是湘湖悦章小区北入口，道路北侧则是大面积市政绿地，整个项目北向景观资源非常丰富。

下图中是距离湘湖悦章直线距离约1.5公里金融小镇，而项目正南面大片的空地则规划的是金融小镇的三期。

项目工地管理还是很严格的，进出需刷卡确认。

工地部分在建楼幢，整个工地管理水平较高。

工地部分在建楼幢近景，物料堆放较整齐。

在建中的11#楼。

在建中的12#楼。

在建中的15#楼。

第八部分

文末结语

融信这个开发商对杭州的激情也真是让人佩服，激进的拿地，全面开花的布点，感觉这座城市走到哪里都有融信的产品。要不是万科有个内部消化的收购项目，融信去年差一点就成了杭州销售榜的第一。

而旭辉这个开发商也是很有特点的，我总结起来一句话：在杭州买房，跟着旭辉买你一定是大赚特赚的。

为什么会这样？

因为旭辉眼光长远，肯潜伏。往往在板块开发初期就进驻，所以买了他们家的房子，总是能完整的吃到整个板块发展的大部分涨幅。

譬如绿地旭辉城、恒基旭辉府、都是远远跑赢整个杭州楼市大盘的神奇的存在。

1.8万的绿地旭辉城，目前是5万左右的二手价，占据奥体边的重要位置；8000元的恒基旭辉府所在的崇贤，是G20这一轮全杭州普涨中房价涨幅最大的几个区域之一。

而去年旭辉以相当于周边7折不到的价格拿下曾家桥地块，又一次验证了我的看法。在大家都不敢拿地的时候，旭辉果断捡漏。

结果，过完年回来，形势就反转了，土拍市场回暖，再也捡不到漏了。

这种眼光，我想我们就算没有，跟着旭辉买，也不失为一个好办法。

这两个胆大的开发商联合在一起，会碰撞出什么样的火花呢？

---

以上内容为本号跑盘了解到的信息和数据，所述观点也为本号自由观点，非开发商官方信息，如有出入，请及时联系本号修正。

---

重要提醒：为了方便大家咨询楼盘相关讯息，《地产小王子》特别建立“南卧购房群”，需要加入的朋友请扫描下方二维码。

▲

地产小王子南卧购房群 

直接扫码进群

南卧购房群满100人后，无法直接扫码入群。

请扫描下方二维码，小王子亲自拉你入群。

▲

地产小王子·个人微信

添加时请备注「南卧」

▌杭州楼盘·词典库

▌原创推荐·问答·观点·导购

◎加入小王子的知识星球，会有更劲爆的观点。

◎想加小王子粉丝群，先加小王子个人微信号。